Obviamente, seria arriscado começar sem ter um dinheirinho de lado, mas o que você tem que entender é que é o banco, via crédito, que financia seu investimento. E é mesmo isso que torna o investimento imobiliário de aluguel extremamente interessante. Você não precisa economizar por anos para acumular capital de investimento.
Se para o seu primeiro apartamento você tiver que pagar 600 euros por mês ao banco durante 20 anos e alugar 500 euros por mês, seu investimento custa prata. Você tem uma nova cobrança mensal. Mas esse não é o objetivo! Investir em imóveis deve torná-lo rico. Não fazer você gastar mais dinheiro.
Ao fazer isso, você se coloca em perigo, pois não sabe se no futuro ainda poderá pagar. Além disso, ao fazer isso, você aumenta muito seu índice de endividamento e os bancos emprestam muito menos facilmente para suas próximas transações. E de todos os custos (imposto predial, seguro, encargos). Meu conselho: Para uma mensalidade de 600 euros a ser reembolsada ao banco, o aluguel cobrado deve ser de pelo menos 900 euros!
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É muito difícil fazer um bom primeiro investimento em propriedade de aluguel em qualquer lugar. De fato, deve-se entender que o valor do aluguel não está proporcionalmente correlacionado ao preço dos bens. Por exemplo, se um T2 de 40m2 for alugado por 600 euros mensais numa cidade em que o preço por m2 é de 2.000 euros, não será alugado 4 vezes mais caro numa cidade em que o preço por m2 é 4 vezes superior caro !
Por exemplo, só será alugado pelo dobro. Portanto, investir lucrativamente na segunda cidade será muito mais complicado do que na primeira. Então, às vezes você tem que concordar em ir um pouco longe de casa. O que absolutamente não é grande coisa! Eu possuo imóveis que estão a centenas de quilômetros de minha casa. Eu não piso lá há anos e não pretendo. Os aluguéis estão na imobiliária, e sendo eu pessoalmente incapaz de consertar uma torneira, um encanador é enviado não importa onde eu esteja no mundo!