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Trabalhar com um corretor de apartamentos a venda é a melhor forma de encontrar prédios de apartamentos à venda. Eles podem usar sua rede profissional e o MLS para monitorar novas listagens e alertá-lo sobre propriedades adequadas para venda. Além de um corretor de apartamentos a venda, você pode encontrar anúncios no jornal local e online. Para propriedades fora do mercado, tente usar um software imobiliário que o ajude a encontrar bons negócios (por exemplo, execuções hipotecárias, pré- execuções hipotecárias, vendedores motivados) e entrar em contato com os proprietários rapidamente.
Exemplos de software incluem DealMachine e Propstream. Como você avalia um complexo de apartamentos? Existem três maneiras de avaliar um prédio de apartamentos: a abordagem de vendas, a abordagem de substituição e a abordagem de renda. Destes, a abordagem da renda é a mais comum. Para determinar o valor de um apartamento usando a abordagem de renda, comece encontrando o NOI.
Multiplique o aluguel mensal por unidade pelo número de unidades do prédio e subtraia todas as despesas operacionais. Em seguida, divida o NOI pela taxa máxima comum na localização das propriedades. Você pode encontrar o cap rate conversando com corretores imobiliários em sua área. Por exemplo, se o NOI da propriedade for $ 30.000 e a taxa máxima for 0,12, o valor da propriedade será $ 250.000.
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